Financiamento de imoveis! Você tem grandes sonhos de possuir imóveis e se aposentar jovem. Você simplesmente não tem fundos para sair e comprar as propriedades em dinheiro (a maioria de nós também não). Isso o leva ao caminho do financiamento com seu banco local. Talvez você já tenha sua própria casa e já tenha passado pelo processo de aprovação e assinatura da hipoteca. Isso deve ser fácil, certo? Errado, os empréstimos para imoveis não são como os empréstimos imobiliários tradicionais



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Pontuação de crédito

Como acontece com qualquer tipo de empréstimo, seu crédito é importante. Ele mostra ao banco um histórico de suas experiências anteriores de crédito e basicamente diz por que você deve obter um empréstimo ou por que não deve fazê-lo. Trabalhar para garantir que seu crédito seja de primeira qualidade é algo que você precisa fazer muito antes de entrar no jogo imobiliário.

Com imoveis, sua pontuação de crédito não tem um impacto tão grande quanto com hipotecas residenciais. Você ainda terá opções se seu crédito não for perfeito. Se sua pontuação for inferior a 740, você deverá pagar mais em taxas de juros, taxas de credor e LTVs mais baixos. Isso não significa que você não deve investir com uma pontuação de crédito inferior a 740, apenas está declarando o que você precisa esperar



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Hacking de casa para começar

A ideia por trás do hack de uma casa é simplesmente diminuir ou minimizar suas próprias despesas e usar o spread (dinheiro que você está economizando) para investir na aquisição de propriedades para alugar. Morar em uma bela casa com piscina coberta e sala de cinema é ótimo e tal, mas essa casa não está gerando um fluxo de caixa mensal, está custando um fluxo de caixa mensal.

A ideia básica por trás dessa mentalidade de “hackear uma casa” é simplesmente alugar parte de sua casa para outra pessoa ou coexistir com outra pessoa como colega de quarto em sua própria casa. Também pode significar vender sua residência principal agora e comprar uma propriedade multifamiliar e morar em uma das unidades enquanto aluga o resto